Apartmani - Budžet od 20.000 kuna. Kako ga najpametnije iskoristiti?
Objavljeno: 2020-03-17 10:50:06![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_insp-20_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_insp-20_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/150x185_Boba-profile_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/150x185_Boba-profile_o.jpg)
Boba Blašković,
novinarka, stilistica, urednica, art direktorica, osnivačica i glavna urednica Dbloga te dugogodišnja urednica D&D-a te magazina Gloria Dom. Jutarnji list, Gloria, Globus, Grazia, 24 sata, Budi.in, Telegram... samo su neki od medija s kojima je Boba godinama surađivala te surađuje i stekla ugled autoriteta i influencera u svijetu dizajna i interijera.
Boba Blašković je i partnerica u platformi O'snova - lifestyle & experience radionice, članica međunarodnog novinarskog žirija za najbolje hotele Villegiature awards, suvlasnica tvrtke za dizajn interijera Design House te strastvena ljubiteljica apartmana i putovanja.
Bliži se početak turističke sezone i jedna od najvećih dilema svih koji po prvi put kreću s iznajmljivnjivanjem,kao i onih koji se godinama bave turizmom je - kako ostvariti najbolji omjer uloženog i dobivenog.
Kako napraviti vidljivu razliku, podići kvalitetu, izdvojiti se od konkurencije i biti bolji, a usput ne potrošiti cijelo bogatstvo te ostvariti brzi povrat investicije?
Tu dilemu pokušat ćemo vam razjasniti u našim tekstovima u kojima vas stručnjaci za apartmane savjetuju što možete napraviti s budžetom od 20.000, 50.000 ili 100.000 kuna koliko vam je u pravilu potrebno za manji, srednji i veliki makeover apartmana za četvero ljudi.
20.000 kuna zvuči puno, no vrlo lako se može istopiti i uložiti u stvari koji nisu prioritet. Primjerice, naravno da bi svaki apartman trebao imati lijepu kupaonicu, kuhinju i nove parkete, no s obzirom na cijene 20.000 kuna nije budžet s kojim se može ulaziti u velike radove poput adaptacije kupaonice, promjene kuhinje, zamjenu instalacija, podova, sistema grijanja, nove stolarije...
Zato s budžetom od 20.000 kuna nemojte planirati velike, temeljite zamjene i popravke. Novac će se istopiti na majstore i nevidljive stari, a budžet vam neće dopustiti da promijenite ono što je uistinu bitno ili vidljivo, što će vam podići kvalitetu nekretnine ili donijeti "klikove" i bolje ocjene na booking stranici.
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/slika.png)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/slika.png)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_dnevni_a_o_1.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_dnevni_a_o_1.jpg)
A kako onda krenuti?
Vrlo objektivno. Hladne glave analizirajte što u vašem apartmanu treba promijeniti. Pokušajte biti što objektivniji i izanalizirajte u kojem je stanju - kuhinja, kauč, krevet, madrac, stolice, lusteri, ručnici, plahte, tanjuri...
Zaista se potrudite gledati apartman iz očiju gosta, a ne vlasnika, što znači da trebate biti kritični i nimalo emotivni prema nekim predmetima i komadima namještaja.
Nakon analize napravite listu prioriteta i pokušajte vidjeti koje stvari morate promijeniti jer se pokvarilo, puklo, izlizalo se, izbljedilo, isprljalo, a koje bi bilo dobro radi popravljanja dojma.
Novi parket, prozore, pločice, odmah maknite kao ideju jer će vam pojesti previše novaca u budžetu, pa radije sačekajte koju godinu i skupite veći novac za malo detaljniji makeover, a 20.000 kuna radije uložite u ono najvažnije - prvi dojam.
Otkrit ćemo vam tajnu - apartmani s najbolje rangiranim ocjenama gostiju jako puno ulažu u prvi dojam i nikada si neće dozvoliti da apartman izgleda izlizano, zapušteno i prljavo.
Zato iskusni iznajmljivači znaju da dekorativne jastuke, prekrivače,jastuke za terasu, ručnike, tepihe mijenjaju jako često - u pravilu svake sezone.
To je trošak od kojih tisuću kuna, a uvelike čini razliku da li su vas dočekale nove čiste plahte i novi debeli ručnici ili nešto izbljedilo, staro i na rupice.
Jednako je s posuđem. Sve što je staro i otkrhnuto, odmah maknite. Nitko ne želi piti iz otkrhnute čaše ili starih tanjura. Novi set tanjura i posuđa možete kupiti već za 300-injak kuna i to uistinu nisu stvari na kojima trebate štedjeti, čuvajući stare rasparčane komade iz setova.Novi set tanjura i posuđa možete kupiti već za 300-injak kuna i to uistinu nisu stvari na kojima trebate štedjeti, čuvajući stare rasparčane komade iz setova.
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_jastuci_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_jastuci_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_madrac_jastuci_nocna_svjet_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_madrac_jastuci_nocna_svjet_o.jpg)
Obavezno promijenite izbljedjele dekorativne jastuke na terasi. Nemojte si dozvoliti da radi par sto kuna vaš apartman izgleda neuredno te da zbog toga dobivate loše ocjene gostiju.
Ista stvar vrijedi i za stolnjake, otirače, prekrivače, tepihe i sve što bljedi. Sve je to potrošna roba i računajte da ćete to morati mijenjati svake sezone, baš kao i plahte i ručnike.
Sve što se često pere i koristi, mora se često mijenjati. Naravno da će se dogoditi neka sezona kada gosti ostaju dulje, pa možda svake godine nećete morati kupovati baš sve nove komplete posteljina i ručnika. No, također, u svojim kalkulacijama računajte i na ličenje, kako bi se osvježio prostor i dočekao goste uredan, čist, mirisan.
Tisuća po tisuća kuna i s ovim osnovnim "sistemskim" stvarima koje treba mijenjati i popravljati svake godine popeli smo se već na desetak tisuća kuna. Što napraviti s ostalih 10.000 kuna?
Zamijenite ono što je prioritet na vašoj listi - dakle kauč, fotelje, stol i stolice, novi ormar, krevet, madrac, lusteri, televizor, klima-uređaj, fronte u kuhinji, radna ploča, nove pipe, umivaonik, vrtni namještaj...
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_vrtna_jastuci_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/750x450_1_vrtna_jastuci_o.jpg)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/untitled.png)
![](https://s3.emmezeta.hr/media/wysiwyg/untitled.png)
Naravno, da sve to nećete moći promijeniti iste sezone, zato napravite svoj interni plan - što ćete mijenjati ove godine, što iduće, a što za tri, četiri godine.
Naime, naš savjet je da vam prioritet bude dotrajalost i vidljivost, odnosno prvi dojam. Naime, jako puno ćete postići ako stare rasklimane i demodirane stolice zamijenite novim, a veliku promjenu donosi i nova rasvjeta, posebice lusteri.
To su stvari koje u pravilu nisu veliki trošak, a jako utječu na prvi dojam. Ista priča je i s kaučem, foteljama, stolićima, noćnim ormarićima i vrtnim namještajem. Za desetak tisuća kuna imat ćete kompletno novi dnevni boravak i novu vrtnu garnituru, što se sve čini izvrsno uloženim novcem uz onih 10-ak tisuća kuna koliko ste rezervirali za sitne popravke, ličenje i promjenu dotrajalih tekstila te sitne dekoracije koje će osvježiti prostor.
Evo našeg prijedloga namještaja i detalja koji vam ulaze u budžet od 20.000 kuna